Hợp đồng Beehome của tôi

Trước khi ký HĐ Beehome, vợ chồng tôi đã đặt cọc khá nhanh 10 triệu sau khi rất vui mừng nghĩ rằng sắp tới sẽ chấm dứt cảnh ở nhà thuê chật chội, không còn phải lo tăng giá nhà, giá điện, giá nước. Con cái có điều kiện sinh hoạt tiện nghi hơn.
Khi ký HĐ cả 2 vợ chồng cũng không có nhiều thời gian để đọc từng trang trong HĐ, hơn nữa các bạn Sales cũng rất nhiệt tình tư vấn và thúc giục ký gấp kẻo có người khác thuê mất. Có gì phải lo chứ, CT Group cơ mà. Mấy cái căn hộ với công trình cả nghìn tỷ người ta còn làm vô tư thì lo gì cái Beehome giá rẻ cho người thu nhập thấp này chứ!? Sai lầm to lớn và sau này sẽ trở thành bài học đắt giá nhất từ trước tới nay của vợ chồng tôi chính là đây.

Sau đây là những cái sai lầm của 2 vợ chồng tôi:

1- Thời hạn bàn giao nhà: dự kiến cuối tháng 7 nhưng không chậm quá Quý III/2012.

Điều khoản thời hạn bàn giao căn hộ Beehome

Sau khi quá hạn theo HĐ, chồng tôi có liên hệ với đại diện CT thì họ nói rằng thời gian chỉ là dự kiến, do nhiều lí do khách quan tiến độ bị chậm lại là điều hoàn toàn có thể xảy ra. OK. Có thể chấp nhận chậm lại một vài tháng nhưng không thể chấp nhận nếu liên tục sai tiến độ đến cả hơn 1 năm.

2- Tiến độ thanh toán chia làm 6 đợt tính theo thời gian cố định kể từ ngày ký HĐ.

Điều khoản thanh toán của người thuê nhà. Chia làm 6 đợt trong đó 5 đợt đầu phải đóng đúng theo thời gian chứ không căn cứ theo mức độ hoàn thiện của công trình.

 Thông thường, người mua/thuê nhà chỉ đóng tiền theo mức độ hoàn thiện của công trình. Công trình hoàn thiện bao nhiêu % thì đóng tiền tương đương như vậy. Tuy nhiên Beehome thì khác. Bạn phải đóng tiền theo thời gian đã ghi trong HĐ (30, 60, 90 ngày kể từ ngày ký HĐ) bất kể công trình đang xây dựng ở mức độ nào. Cho dù họ mới chỉ có cái móng thì bạn vẫn phải đóng đủ 5 đợt.

3- Lãi suất trả cho việc chậm tiến độ: tính theo lãi suất tiền gửi kì hạn 12 tháng của ngân hàng Vietinbank tại thời điểm trả lãi suất và được cấn trừ vào số tiền của đợt thanh toán cuối cùng, đợt 6, tương đương 10% giá trị HĐ.

Điều khoản trả lãi khi chủ đầu tư bàn giao nhà chậm theo tiến độ đã ký

Nghĩa là phải đóng đủ tất cả các đợt trước đó tương đương 90% giá trị HĐ, nếu có được nhận lãi bàn giao nhà chậm thì cũng phải đợi đến khi họ xây xong, bàn giao xong thì trừ vào 10% cuối cùng. Thế nhưng đến khi nào mới được bàn giao nhà?? Chuyện gì sẽ xảy ra nếu tiền lãi CT phải trả lớn hơn 10% còn lại?? Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 7%/năm và có xu hướng ngày càng giảm, đến thời điểm họ trả lãi suất (bàn giao nhà) thì không biết còn được bao nhiêu. Trong khi vợ chồng tôi không đủ tiền phải đi vay mới đủ để đóng 5 đợt, lãi đi vay là 12%/năm và cố định cho tới khi trả đủ cả gốc lẫn lãi.

4- Chủ đầu tư sẽ phạt 1%/ngày trên tổng số tiền thanh toán chậm của mỗi đợt.

Điều khoản phạt người thuê nhà khi chậm đóng tiền theo các đợt đã quy định.

Nghĩa là nếu tới hạn nộp tiền của mỗi đợt mà bạn không kịp nộp thì CT sẽ tính lãi 1%/ngày trên số tiền nộp chậm đó. Vâng, CT chậm bàn giao nhà thì họ chịu phạt lãi suất khoảng 7%/năm, còn người đi thuê nhà nộp chậm tiền thì phải chịu mức phạt tới 365%/năm, gấp 52 lần.

5- Trong mọi trường hợp nếu không phải sự kiện bất khả kháng hoặc do lỗi của chủ đầu tư mà người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ bị mất toàn bộ số tiền đã đóng cho chủ đầu tư.

Điều khoản người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng

+ Nếu bạn không đủ kiên nhẫn chờ đợi hoặc bạn vì lí do nào đó không tiếp tục đóng tiền thì coi như bạn đơn phương chấm dứt HĐ và bạn sẽ mất toàn bộ số tiền đã đóng.
+ Nếu bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nhưng bạn không chứng minh được chủ đầu tư có lỗi thì bạn cũng không thể lấy lại tiền.

Mọi điều khoản đều khiến người thuê nhà như vợ chồng tôi có thể phải chờ đợi vô thời hạn nếu không muốn mất toàn bộ số tiền đã đóng.
Theo như đại diện của chủ đầu tư phản hồi sau khi nghe trình bày các vấn đề trên với những lời lẽ kiểu như "Biết thế sao còn ký"; "Anh chị đều là người lớn rồi, sao có thể nói là không biết được"...thì mới thấy là mình đã NGU quá.
Tôi không thể nói các bạn đừng lao vào dự án Beehome này vì đó là lựa chọn của mỗi người nhưng điều tôi có thể nói với các bạn là hãy cân nhắc kỹ các điều khoản trên.